Stigmatisierende Zweiteilung

Feststellung
20 Luxuswohnungen… zu Marktpreisen

Anwort
Der Altbau mit seinen sehr günstigen rund 40 Wohnungen kann leider nicht mehr sinnvolle und nach ökologischen Kriterien renoviert werden. Deshalb braucht es dringend einen ebenbürtigen Ersatz.
Die Stiftung sprach immer von mindestens 40 Wohnungen, die sehr kostengünstig zu einem Mietzins ab CHF 1325 pro Monat vermietet werden sollen. Es stimmt, um dieses Ziel zu erreichen muss eine gewisse Anzahl von Wohnungen zu Marktpreisen vermietet werden können. Dies mit dem einzigen Ziel die grosse Mehrzahl der Wohnungen zu subventionieren. Wir wollen, dass auch die heutigen Mieterinnen und Mieter im Altbau in die Neubauwohnungen wechseln können!
Zu den sogenannten Luxuswohnungen die folgende Frage. Sind Wohnungen von 2 ½ - 3 ½- Zimmer mit 70m2 – 80m2 Nettowohnfläche als Luxus zu bezeichnen? Wir überlassen dem Leser die Antwort.
 

Feststellung
Grundsätzlich ist es kaum attraktiv, in einer klassischen Alterskaserne mit lauter uniformen Wohnungen zu leben.

Antwort
Ob die Mieterinnen und Mieter im heutigen Altbau und die bereits zusätzlich 30 Interessentinnen und Interessenten diese Meinung teilen, darf der Leser selber beantworten. Wir bauen keine klassische Alterskaserne. Wir bauen attraktive, sichere Wohnungen mit Gemeinschaftsräumen und einem Nutzungskonzept, das den gegenseitigen Kontakt unter den Mieterinnen und Mieter fördert.

Feststellung
Der Stiftungsrat will mit seinen Argumenten «von einem komplett überdimensionierten Projekt» ablenken.

Antwort
Die heutige Überbauung umfasst rund 40 Wohnungen. Diese Wohnungen sind zu 100% vermietet. Seit dem Bau der bestehenden Überbauung im Jahre 1978 ist die Bevölkerung um rund 50 % gewachsen. Es leben heute mehr 11'300 Personen in Männedorf. Deren Durchschnittsalter ist massiv höher als 1978. Die Anzahl der Personen über 60 Jahre, die für unsere Wohnungen in Frage kommt, ist bedeutend höher als noch 1978. Ganz wichtig scheint uns aber eine zusätzliche Komponente. Das im Rentenalter verfügbar Einkommen für die Rentnergeneration der kommenden 10-15 Jahre nimmt infolge Reduktion des Umwandlungssatzes ab. Die Zahl von Personen, die im Alter mit schmalem Budget auskommen müssen, steigt somit laufend.
In Klammer: Bereits heute haben sich über 30 Interessentinnen und Interessenten für die Neubauwohnungen gemeldet!
 

Feststellung
 …das sind nicht tolerierbare Abweichungen von über 65 Prozent….gegenüber dem vom Volk angenommen Gesetz

Antwort
Der Verfasser des Artikels ist mit den Vorschriften nicht vertraut. Gemäss § 83 Abs 1 PBG dürfen Gestaltungspläne von den Bestimmungen über die Regelbauweise und von den kantonalen Mindestabständen abweichen. Es steht nirgends im Gesetz, dass der Gestaltungsplan nur geringfügig abweichen darf. Wegen den Abweichungen muss der Gestaltungsplan vom Souverän gutgeheissen werden. Folglich gestattet der Souverän mit der Zustimmung die Abweichung von der BZO. Zudem hat die kantonale Vorprüfung durch das ARE bereits bestätigt, dass der Gestaltungsplan rechtmässig, angemessen und zweckmässig ist.
Ferner ist schon in der BZO unter Ziffer 12.1.3 verankert, dass die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung für Arealüberbauungen nicht gilt. Deshalb kann auch im Gestaltungsplan davon abgewichen werden. Die Mehrhöhe der Gebäude führt zu grösseren Grenzabständen gegenüber den Nachbargrundstücken. Das heutige über 40-jährige Gebäude ist mind. 1 m höher als die neu geplanten Gebäude. Zudem müssen in einem Gestaltungsplan zusätzliche qualitative Anforderungen erfüllt werden. Diese Vorgaben werden durch dieses Projekt in jeder Beziehung erfüllt.
 

Feststellung
Der Bau passt in keiner Weise in die bestehende Umgebung

Antwort
Die Stiftung hat keine Kosten gescheut und einen sechsstelligen Betrag aufgewendet für einen Architekturwettbewerb gemäss SIA, um eine städtebaulich gute Lösung zu finden. Dass es eine gute Lösung ist, hat uns die Fachjury des Wettbewerbs, der Gemeinderat wie auch das ARE (Amt für Raumplanung und Entwicklung) attestiert. Im Vergleich zu den ersten Projektvorschlägen haben wir das Bauvolumen gegenüber der Zentrumszone reduziert und noch besser abgestuft, um den Bedenken unserer Nachbarn entgegenzukommen. Dass die Nachbarn lieber weiterhin keinen Bau sehen würden, können wir zwar nachvollziehen, ist aber wohl dem Eigeninteresse und nicht dem Allgemeinwohl geschuldet.